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买房卖房不一定非要找中介

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发表于 2016-5-31 17:52:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    晨报记者 徐妍斐
你还愿意找中介买房、卖房吗?不找,你又搞得清楚繁琐的手续吗?媒体这几日对上海链家有关问题的报道,让消费者知道了不少东西:其实买房卖房不是一定要找中介。
“谢谢博主,房子已经卖掉啦”“猴哥猴哥,我要吐槽一个极品中介……”类似这样的私信,二手房手拉手交易微博“互助卖房”经常收到。2014年下半年,上海白领“猴子”注册了一个微博账号,开通了这个基于“互联网+”卖房租房的公益平台,并一直运营到今天。
“猴子”说,对于高达数百万元的房产交易,宁可多花些时间了解学习,增强自助能力,也不要轻易地全权交给中介打理,缺少警惕心要不得。
挂出二手房源超万套
“售长宁区淞虹路905弄仙霞绿园小区房屋。2室1厅,67.47平方米,1997年竣工……245万元,从小区步行5分钟有两个大型菜市场……”本月24日,“互助卖房”平台挂出了这套房源,25日平台就发布“此房已售”的消息,并转发了房东致谢的微博,网友们称赞“太有速度了”。本月22日平台挂出了一套位于宝山通河八村的房源,昨天房东也通过微博通报买家已付定金,“互助卖房”同样给予转发,告知“此房已售”。
除了日常的挂出房源,“互助卖房”还不时分享“买房卖房经”。昨天,有一名网友就在平台详细叙述了在长宁区购房流程,包括房屋交易的时间、流程、所交费用、注意事项等。在平台上,中心城区的购房流程都有着类似指导性的介绍。
运营一年半来,“互助卖房”已形成了自己的品牌,许多网友买房卖房都会想到它。在该平台发布的每套房源,都会有网友“评头论足”。“平台在挂出房源时,会提供房东的微博ID,有兴趣的买家可以通过微博与其联系,这样也保护了房东的隐私。”
目前,通过“互助卖房”挂出的二手房源累计已超万套,房东有回馈的已售房源累积超千套。不仅如此,一些房地产相关行业的专业人士也参与到这个公益平台中来,有房产交易中心工作人员、律师、银行职员等,形成了一个“志愿顾问团”,为网友提供咨询。
最真实反映楼市价格
对于二手房买卖的双方来说,如何摸清市场价不让自己吃亏是个头疼的问题。各房产网站虽然都有楼盘的价格指标,但彼此间也高低不一,参考价值有限;而中介在网上挂出的房源,哪些属于挂牌价虚高或者故意报低价的假房源,也让人“傻傻分不清楚”。
“猴子”说,“互助卖房”并不会给前来挂牌的房东提供报价,售价完全取决于房东的个人意见,但是房东所报出的价格会直面市场最真实的反应:“这个地段还卖这个价,难”“目测朝向不太好”“旁边的XX小区都比这个贵呀,这套合算……”如果房东报价虚高,网友的评论可不会留情,任何一套房源,买家都可以看见别人给出的评论,以此作为参考。而对微博管理者“猴子”来说,这些都成为了他宝贵的资料,通过上万套房源的挂牌,他了解了上海各地区二手房市场最真实的交易价格。
2015年初,感知到楼市将热的“猴子”建议置换客尽早出手,一批听取建议在上半年就早早购房的买家后来对“猴子”十分感激。
去年下半年,房价的暴涨给“猴子”印象很深,“那段时间,并不是说市场报价虚高,而是房价就在飞速上涨,并且卖得出去,有些房源报价高了几十万元,但转眼还是卖出去了。”最忙的时候,“互助卖房”平台一天就挂出上百套房源。不过今年以来,二手房新增挂牌量显著减少也在“互助卖房”得到体现。有网友评论道,“猴哥,现在房子真的少,你这里挂的房子也少了。”最近,该平台每天挂出的房源仅十来套。
建议慎签“独家代理”
对于买房卖房这样数额很大的资产交易,“猴子”的心得是:消费者一定要提高自助能力。“买房其实根本不需要中介,中介并不能为买家节省太多时间,除了网签,其他流程还是都要上下家在场才能进行。也正是因为有中介,很多人反而弄不清楚交易流程和材料,买完房后还是一头雾水……”
在“互助卖房”,通过卖家、买家、从业者的种种“吐槽”或现身说法,提醒大家避开房产交易的一个又一个“雷区”。
“猴子”说,在网友的反馈中,栽跟头在中介独家代理业务中的为数不少,所以他会在微博平台上给出提醒,建议大家对此多留心眼。“有网友告诉我,中介让他签了独家代理,结果房价挂高了卖不出去,又因为他是置换客,他看中的房子又被人买走了,陷入尴尬中。还有的网友在中介那里挂了独家房源,到我这里也来试着挂挂,结果我们这边有买家想买,但中介那边不同意,说违约,要他赔违约金。”
如今,由于微博用户大量转移到微信,“互助卖房”也及时开通了微信平台。去年底,同名APP也已上线。
[新闻纵深]
“网上房地产”推广任重道远
如今二手房交易,除了像“互助卖房”这样的民间平台,消费者还有其他可以绕开中介的渠道么?其实,早在多年前,由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”就已存在,为市民提供从上网挂牌到产权、资金交割等所有手续的全程服务,但由于种种原因,市民卖房却还是很少通过这一渠道。
昨天,记者看到在“网上房地产”首页的二手房服务专栏,在“出售房源”和“最新挂牌”一栏里,罗列的主要是崇明县、青浦区、金山区等郊县房源,有些单价不足1万元/平方米,青浦区重固镇一套近120平方米的三室二厅总价205万元,已经是其中最贵的房源了; 而松江区辰花路一套31平方米房源标价10万元。在最后一列的“成交案例”中,点开索性为空白。
从“更多”的二级页面点进去,静安区罗列的一众房源中,单价大都在5万-6万元/平方米,但从单套房源信息点进去,可以看见基本是各路中介代为挂牌。有业内人士表示,不接受中介服务、仅靠网络挂牌的房产很难销售出去。
据悉,上海市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露,对于消费者不知道可自行挂牌销售的情况,推广确实不足,相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。昨天,市住建委工作人员表示,相关项目有着一套严格的制度和规定,具体还有待专业部门研究。
   


来源链接: http://newspaper.jfdaily.com/xwcb/html/2016-02/27/content_176410.htm
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前排出售小板凳
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发表于 2016-8-7 19:29:28 | 显示全部楼层
我和我老婆是大学里认识的,大2的时候,我们在同一个学院,故事很平常,朋友租房子我去帮忙抬东西,朋友的朋友也去帮忙,这样我就认识了朋友的朋友,也就是老婆。  
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大学的生活很快,日子过去。我是个穷人,家里没有钱,父母以前是工人,现在下岗了在外打工,虽然穷,但是日子过得很快乐,我和老婆也是一样,最让她感动的是 2003年我节约钱给她买了她很喜欢的那双 NIKE的鞋,她很感动,那时候我也觉得自己很幸福。  
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